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kb88凯时✅瑞安 农房抵押贷款愈发便捷

发布日期: 2020-01-08  发布人:admin
 

溫州日報[記者 的英 文:journalists] 尤成勇 通訊員 潘翔

家住瑞安市汀田街道富裏村的李先生,從事廢舊金屬回收生意,經營狀況良好。因為流動資金有些缺口,用[自己 的英 文:his]在村裏的農房做抵押,向瑞安農商銀行申請貸款。通過了銀行[客戶 的英 文:customer base]經理的貸前調查後,李先生順利拿到了農房估值的60%的30萬元貸款資金,投入了生產經營。這筆貸款[發生 的拚音:fasheng]在瑞安被全國人大常委會列為農房抵押貸款國家級試點地區的次月。

住房往往是農民最[重要 的英 文:important][[財產 的英 文:fortune] 的英 文:property][但是 的英 文:But],多年以來,[由於 的拚音:yóu yú]農村住宅基地[所有 的拚音:suǒ yǒu]權是村集體的,農民隻有使用權,房子就成了“死資產”,不能變成“活資金”,最典型的[表現 的拚音:biaoxian]是不能用於融資抵押。[隨著 的英 文:Along with]國家試點政策的啟動,像李先生[這樣 的拚音:zhè yàng]用農房抵押獲得貸款的人會越來越多,也越來越便捷。

溫州在試點獲批之前[已經 的拚音:yǐ jing]進行探索,早在上世紀90年代,瑞安就試行“農房抵押貸款”。瑞安農商銀行亦是這項金融創新[業務 的拚音:yè wù]的先行者之一。

以中央“兩權”試點為契機,金融機構將農房抵押貸款視為新的業務藍海■kb88凯时星级酒店■。

國家試點以來,瑞安農商銀行加大了農房抵押貸款的推廣力[度 的英 文:attitudes],主推“農房抵押循環貸款”金融[產品 的拚音:chǎn pǐn],在授信的額度和[有效 的英 文:valid]期限內,實行[一次 的拚音:yī cì]授信、隨借隨還、循環使用〖kb88凯时联系方式〗。人民銀行溫州市[中心 的拚音:zhōng xīn]支行提供的數據顯示,截至6月末,瑞安農商銀行農房抵押循環貸款餘額為22。85億元,累計[支持 的英 文:support]農戶7178戶,比年初增加了400多戶。

瑞安農商銀行業務部門[負責 的英 文:Responsible]人介紹,結合《國務院關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導[意見 的拚音:yì jian]》和[中國 的拚音:zhōng guó]人民銀行、中國銀監會等部門聯合發布的《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》,該行修訂了農房抵押貸款[管理 的英 文:managing]辦法,完善了農房抵押貸款管理機製,放寬抵押率,使得農房抵押率最高達70%;同時,明確農房抵押貸款優質房產不需追加保證人;農房抵押最長[可以 的英 文:can]抵押3年。

瑞安農商銀行還以中央“兩權”試點為契機,通過在 “去擔保、減[流程 的拚音:liú chéng]、創按揭”等係列措施的刺激下,適時推出 “農房抵押+小額保證保險”“借款人+保證+租賃權承諾”和“單證農房保證加抵押”模式,擴大農房抵押範圍;先行突破農房抵押需追加保證的限製,將農房抵押貸款修改為優質農房抵押不需追加保證人,切實[解決 的拚音:jiě jué]農戶、個體工商戶貸款擔保難的[問題 的拚音:wèn tí]

同時,浙商銀行結合[當地 的拚音:dāng dì]政策和市場需求,創新推出了小微[企業 的拚音:qǐ yè]“農房抵押貸”產品,幫助農民盤活“固化”的宅基地資產。目前,浙商銀行“農房抵押貸”產品開辦[區域 的拚音:qū yù]已從溫州下轄的瑞安、樂清兩市擴展到[其他 的拚音:qí tā]試點地區。據統計,浙商銀行瑞安支行農房抵押貸款餘額為2。49億元,累計發放439筆。

郵儲銀行瑞安市支行放寬了抵押範圍,將抵押農房最高房齡由原來的25年內延長至35年,對[主要 的英 文:main]街道或[價格 的英 文:Prices]較高區域的農房抵押率從原先的50%上升到70%,進一步提高農房的融資能力。

記者了解到,瑞安市正在積極引入風險共擔機製,積極推進[成立 的拚音:chéng lì]農房抵押貸款風險補償基金,用於緩釋銀行推出這項業務所麵臨的風險,發揮配套基金“四兩撥千斤”的功效,讓更多的農房能貸到款。

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